Marktreport Kempten 2025/2026
Datenbasierte Analyse der Immobilienpreisentwicklung in Kempten: Historische Trends, aktuelle Marktlage und Prognosen bis 2027
Letzte Aktualisierung: Januar 2025 • Datenquellen: BORIS-D, Marktanalyse
Preisentwicklung 2020 - 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kempten in den letzten 5 Jahren entwickelt? Analyse der wichtigsten Trends und Treiber.
Durchschnittspreis pro m² (2020-2025)
Starkes Wachstum
Von 3.570 €/m² (2020) auf 4.200 €/m² (2025) - entspricht einem Gesamtwachstum von 17.6% in 5 Jahren.
Wichtigste Treiber:
- Begrenzte Neubauflächen in Kempten
- Hohe Lebensqualität im Allgäu zieht Zuzügler an
- Niedrige Zinsen bis 2022 trieben Nachfrage
- Wirtschaftsstarke Region mit stabilem Arbeitsmarkt
Hinweis: 2023-2024 verlangsamte sich das Wachstum aufgrund gestiegener Zinsen, stabilisiert sich aber 2025 wieder.
Stadtteil- & Objekttyp-Analyse
Detaillierter Vergleich der Preisniveaus in verschiedenen Stadtteilen und für unterschiedliche Immobilientypen in Kempten.
Preisniveau nach Stadtteil
Durchschnittspreis Kempten: 4.300 €/m²
Preisspannen nach Objekttyp
Markt-Insights für Kempten
Hohe Nachfrage nach Eigentumswohnungen im Stadtzentrum
Einfamilienhäuser in Randlagen sehr begehrt
Steigende Preise durch begrenzte Neubauflächen
Renditeberechnung für Kempten
Wie attraktiv ist Kempten für Kapitalanleger? Beispielrechnung für eine typische Eigentumswohnung mit aktuellen Marktdaten.
Beispiel-Investment: 80m² Eigentumswohnung
👍 Vorteile für Investoren
- Stabile Nachfrage: Kempten als Wirtschaftszentrum mit konstanter Mieternachfrage
- Wertsteigerungspotenzial: Historisch 17.6% Wachstum in 5 Jahren
- Attraktive Lage: Allgäu-Nähe, gute Infrastruktur, hohe Lebensqualität
- Niedrige Leerstandsrate: Geringe Vakanz dank hoher Nachfrage
⚠️ Risiken & Überlegungen
- Moderate Rendite: 2,5% Netto-Rendite ist solide, aber nicht spektakulär
- Zinssensitivität: Höhere Finanzierungskosten belasten die Rendite
- Begrenzte Liquidität: Immobilien sind langfristige, illiquide Investments
- Instandhaltung: Laufende Kosten für Verwaltung und Reparaturen
Marktausblick 2026 - 2027
Algorithmusbasierte Preisprognose für Kempten mit quartalsweisen Vorhersagen und Konfidenzintervallen. Was können wir für die kommenden 2 Jahre erwarten?
Preisprognose Q1 2026 - 2027 (mit Konfidenzbereich)
Quartalsweise Prognosen 2026
Langfristprognose 2027
Prognose-Basis:
- •Historisches Wachstum von +4,2 p.a.
- •Saisonale Marktmuster (Q2 stärker als Q1/Q4)
- •Annahme: Stabile wirtschaftliche Rahmenbedingungen
- •Konfidenz sinkt mit zunehmendem Zeithorizont
Wichtiger Hinweis zur Prognose
Diese Preisprognose basiert auf historischen Daten, mathematischen Modellen und Marktannahmen. Sie stellt keine Garantie für zukünftige Preisentwicklungen dar. Immobilienmärkte unterliegen vielfältigen Einflüssen wie Zinsentwicklung, Wirtschaftslage, politischen Entscheidungen und regionalen Faktoren.
Typische Abweichung: ±5% (kurzfristig) bis ±15% (langfristig). Für fundierte Investitionsentscheidungen empfehlen wir die Konsultation eines unabhängigen Finanzberaters.
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Markt-Updates
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Trend-Analysen
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Investment-Tipps
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Wie wurden diese Daten ermittelt?
Unsere Marktberichte basieren auf öffentlichen Bodenrichtwerten (BORIS-D), Analyse von 10.000+ historischen Datenpunkten und anerkannten Bewertungsmethoden. Wir legen unsere Quellen und Berechnungen vollständig offen.
Detaillierte Methodik ansehenVollständige Erläuterung unserer Datenquellen, Algorithmen und Genauigkeitsschätzungen