Methodik & Datenquellen
Vollständige Transparenz über unsere Bewertungsmethodik, Datenquellen und Algorithmen. Verstehen Sie, wie wir Ihre Immobilie bewerten.
Unsere Datenquellen
Wir nutzen ausschließlich öffentlich zugängliche und offizielle Datenquellen für unsere Bewertungen.
1. BORIS-D Bodenrichtwerte
Was ist BORIS-D?
Das Bodenrichtwert-Informationssystem Deutschland (BORIS-D) ist ein Portal der öffentlichen Verwaltung, das offizielle Bodenrichtwerte von staatlichen Gutachterausschüssen bereitstellt.
Warum vertrauenswürdig?
Bodenrichtwerte werden von unabhängigen Gutachterausschüssen auf Basis tatsächlicher Kaufpreise ermittelt und jährlich aktualisiert. Sie sind die offizielle Grundlage für viele Immobilienbewertungen.
Aktualisierung: Jährlich durch Gutachterausschüsse
BORIS-D Portal besuchen2. Öffentliche Angebotspreise
Datenquelle:
Analyse öffentlich verfügbarer Immobilienanzeigen aus dem Allgäu (Kempten, Kaufbeuren, Memmingen, Sonthofen, Lindau, Füssen). Keine exklusiven API-Partnerschaften.
Datenmenge:
10.000+ Datenpunkte aus 24+ Monaten historischer Marktdaten über alle 6 Städte hinweg.
Aktualisierung: Monatlich durch manuelle Marktanalyse
3. Historische Marktdaten
Zeitraum:
Wir analysieren Preisentwicklungen der letzten 24+ Monate, um Trends, saisonale Muster und Wachstumsraten zu identifizieren.
Verwendung:
Historische Daten fließen in unsere Prognose-Algorithmen ein und helfen, realistische Erwartungen für zukünftige Entwicklungen zu formulieren.
4. Regionalspezifische Faktoren
Lokales Wissen:
Allgäu-spezifische Besonderheiten wie Infrastruktur, Nachfragetrends, Baulandverfügbarkeit und Lagequalität fließen qualitativ in unsere Bewertung ein.
Stadtteile:
Jede Stadt wird nach Stadtteilen aufgeschlüsselt, um mikrolokale Preisunterschiede abzubilden (z.B. Altstadt vs. Randlagen).
Der Bewertungsalgorithmus
Unser Algorithmus basiert auf dem anerkannten Vergleichswertverfahren und berücksichtigt multiple Faktoren.
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren ist eine der drei anerkannten Methoden zur Immobilienbewertung (neben Ertragswert- und Sachwertverfahren) und besonders geeignet für Wohnimmobilien.
Es ermittelt den Wert einer Immobilie durch Vergleich mit ähnlichen Objekten, die kürzlich verkauft oder angeboten wurden. Dabei werden Abweichungen in Lage, Größe, Zustand und Ausstattung berücksichtigt.
Gesetzliche Grundlage: Das Vergleichswertverfahren ist in §15 der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) geregelt und wird von Sachverständigen und Gutachtern bundesweit angewendet.
Berücksichtigte Faktoren
So läuft die Bewertung ab
Prognose-Methodik
Wie wir Preisprognosen für 2026-2027 berechnen und warum Vorsicht bei Langfristprognosen geboten ist.
Prognosegrundlage
Durchschnittliche Wachstumsrate der letzten 3-5 Jahre wird als Basis für Zukunftsprognosen verwendet (z.B. Kempten: +4,2% p.a.)
Berücksichtigung typischer Marktzyklen (Q2/Frühjahr stärker als Q4/Winter) durch Saisonmultiplikatoren
Keine exponentiellen Wachstumsfantasien - wir gehen von moderater Fortsetzung bisheriger Trends aus
Konfidenzlevels
Kurzfristige Prognosen sind relativ zuverlässig, da wenige unbekannte Faktoren existieren.
Mittelfristige Prognosen unterliegen bereits mehr Unsicherheit durch wirtschaftliche Entwicklungen.
Langfristprognosen sind spekulativ. Viele unvorhersehbare Faktoren (Zinsen, Politik, etc.) können eintreten.
Beispiel: Quartalsweise Prognose
Für Kempten erwarten wir auf Basis der +4,2% Jahreswachstumsrate und saisonaler Anpassungen folgende Entwicklung:
Genauigkeit & Grenzen
Wir sind ehrlich über die Grenzen unserer Bewertung und was sie NICHT ersetzen kann.
✅ Das können wir leisten
- Schnelle erste Einschätzung des Marktwerts (innerhalb von Minuten)
- Transparente Methodik basierend auf öffentlichen Daten
- Vergleich mit ähnlichen Objekten in Ihrer Region
- Einordnung in historische Preisentwicklungen
- Kostenloses, unverbindliches Angebot ohne versteckte Kosten
- Typische Genauigkeit von ±15-20% bei Standardobjekten
❌ Das können wir NICHT leisten
- Offizielles Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB (benötigt für Finanzierungen, Gerichtsverfahren, Erbschaftsangelegenheiten)
- Vor-Ort-Besichtigung und detaillierte Zustandserfassung
- Berücksichtigung individueller Sanierungskosten
- Bewertung seltener oder außergewöhnlicher Objekte (z.B. Burgen, Denkmäler)
- Garantie für erzielbare Verkaufspreise
- Rechtssichere Bewertung für offizielle Zwecke
Rechtlicher Hinweis gemäß §194 BauGB
Diese Bewertung ist eine algorithmisch berechnete Marktwerteinschätzung und ersetzt keine offizielle Immobilienbewertung durch einen zertifizierten Gutachter nach §194 BauGB (Baugesetzbuch).
Für Finanzierungen, rechtliche Auseinandersetzungen, Erbschaftsangelegenheiten oder andere offizielle Zwecke benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen.
ImmoAllgäu ist ein digitales Informationsangebot zur Immobilienbewertung. Wir sind keine Immobilienmakler und erbringen keine Maklerdienstleistungen. Unsere Bewertungen basieren auf öffentlich verfügbaren Daten und algorithmischer Analyse.
Aktualisierung & Verbesserung
Wir verbessern unsere Bewertungen kontinuierlich und aktualisieren Daten regelmäßig.
Marktdaten
Analyse aktueller Angebotspreise aus allen 6 Allgäu-Städten
BORIS-D Bodenrichtwerte
Offizielle Aktualisierung durch Gutachterausschüsse (meist Q1)
Prognosen
Anpassung der Vorhersagemodelle an neue Marktdaten
Algorithmus
Laufende Verbesserung durch Feedback und neue Erkenntnisse
Unser Commitment zur Transparenz
Wir verpflichten uns, unsere Datenquellen und Methodik offen zu kommunizieren und kontinuierlich zu verbessern. Sollten Sie Fehler entdecken oder Verbesserungsvorschläge haben, kontaktieren Sie uns gerne.
Jetzt Ihre Immobilie kostenlos bewerten lassen
Nutzen Sie unsere transparente, datenbasierte Bewertungsmethodik für Ihre Immobilie im Allgäu.