Berechnen Sie alle Nebenkosten beim Immobilienkauf in Kempten, Kaufbeuren, Memmingen und dem gesamten Allgäu
Standard in Bayern: 3,57% inkl. MwSt.
Beim Kauf einer Immobilie im Allgäu fallen neben dem eigentlichen Kaufpreis zahlreiche Nebenkosten an. Diese können je nach Stadt (Kempten, Kaufbeuren, Memmingen, Oberstdorf, Sonthofen, Immenstadt, Pfronten), Immobilientyp und individuellen Umständen stark variieren. Mit unserem Nebenkostenrechner für das Allgäuerhalten Sie eine präzise Kalkulation aller wichtigen Kostenpositionen beim Hauskauf oder Wohnungskauf in Ihrer Region.
Im Allgäu (Kempten, Kaufbeuren, Memmingen, etc.) beträgt die Grunderwerbsteuer seit 20213,5% des Kaufpreises. Dies ist die größte Nebenkostenposition beim Immobilienkauf. Die Grunderwerbsteuer wird direkt an das Finanzamt entrichtet und ist gesetzlich vorgeschrieben.
Beispiel Kempten: Bei einem Hauspreis von 450.000€ beträgt die GrESt 15.750€
Der Notar in Kempten, Kaufbeuren oder anderen Allgäuer Städten beglaubigt den Kaufvertrag und die Auflassung. Die Notargebühren betragen etwa 1,5-2%des Kaufpreises inklusive MwSt. Diese Kosten werden üblicherweise hälftig zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.
Der Notar übernimmt auch die Grundbucheintragung und sichert Ihre Rechtsposition als Eigentümer.
Die Maklercourtage in Kempten, Kaufbeuren und anderen Allgäuer Städten beträgt typischerweise3,57% inkl. MwSt. und wird meist vollständig vom Käufer getragen. Seit der Reform 2021 gilt der gesetzliche Provisionssatz von 3,57% für provisionspflichtige Maklerverträge.
Beispiel Oberstdorf: Bei 500.000€ Hauspreis: 17.850€ Maklerprovision
Die Eintragung ins Grundbuch beim Amtsgericht Kempten oder anderen Allgäuer Gerichten kostet etwa 0,5% des Kaufpreises. Diese Kosten teilen sich Käufer und Verkäufer meist hälftig. Das Grundbuchamt erhebt diese Gebühren für die Eigentumsumschreibung.
Zusätzlich können Kosten für Grundbuchauszüge und Abschriften anfallen.
Die Gesamtnebenkosten beim Hauskauf liegen im Allgäu (Kempten, Kaufbeuren, Memmingen, etc.) typischerweise zwischen 8-12% des Kaufpreises. Bei einem Hauspreis von 450.000€ in Kempten wären das also 36.000-54.000€ zusätzliche Kosten. Die genaue Höhe hängt von verschiedenen Faktoren wie der Stadt, dem Immobilientyp und der Provisionshöhe ab. In touristischen Gebieten wie Oberstdorf können die Kosten etwas höher ausfallen.
Die Notarkosten werden üblicherweise hälftig zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Das entspricht etwa 0,75-1% des Kaufpreises pro Partei. Der Notar in Kempten, Kaufbeuren oder anderen Allgäuer Städten übernimmt wichtige Aufgaben wie die Vertragsprüfung, Beurkundung und Grundbucheintragung beim Amtsgericht, weshalb diese Kosten von beiden Seiten getragen werden.
Seit der Maklerreform 2021 gilt in Deutschland der Bestellerprinzip. Das bedeutet: Wer den Makler beauftragt, zahlt auch die Provision. Im Allgäu (Kempten, Kaufbeuren, etc.) beträgt der gesetzliche Höchstsatz 3,57% inkl. MwSt. für provisionspflichtige Verträge. Bei provisionsfreien Verträgen können Sie individuell verhandeln oder sogar auf 0% kommen. Viele Immobilienmakler im Allgäu bieten mittlerweile provisionsfreie Dienstleistungen an. Nutzen Sie unseren Rechner, um verschiedene Szenarien durchzuspielen.
Neben den Hauptnebenkosten können weitere Kosten anfallen:
Es gibt mehrere Möglichkeiten, Nebenkosten zu reduzieren:
Die Grunderwerbsteuer muss innerhalb von 14 Tagen nach Erhalt des Steuerbescheids bezahlt werden. Der Steuerbescheid wird vom Finanzamt ausgestellt, sobald der Notar die Beurkundung gemeldet hat. Die Zahlung ist Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Bei verspäteter Zahlung fallen Säumniszuschläge an.
Hinweis: In München können Maklerprovisionen oft höher verhandelt werden
ca. 8,5-11%
ca. 8-10,5%
ca. 8-10%
ca. 9-12%
Das Allgäu bietet mit 3,5% Grunderwerbsteuer und moderaten Nebenkosten eine attraktive Region für Immobilienkäufer. In touristischen Gebieten wie Oberstdorf können die Kosten etwas höher ausfallen.
Unser Nebenkostenrechner für das Allgäu bietet eine fundierte Schätzung der Kosten beim Immobilienkauf in Kempten, Kaufbeuren, Memmingen und anderen Allgäuer Städten. Die Berechnungen basieren auf aktuellen Durchschnittswerten für Bayern und den regionalen Besonderheiten des Allgäus. Dennoch können die tatsächlichen Kosten je nach Einzelfall variieren.
Rechtlicher Hinweis: Diese Berechnung ersetzt keine professionelle Beratung durch einen Notar in Kempten/Kaufbeuren, Steuerberater oder Immobilienmakler im Allgäu. Für eine verbindliche Kalkulation Ihrer persönlichen Situation empfehlen wir eine individuelle Beratung bei lokalen Fachleuten.
Regelmäßige Aktualisierung: Wir überprüfen unsere Berechnungsgrundlagen regelmäßig und passen sie an aktuelle Gesetzesänderungen und Marktentwicklungen im Allgäu an.
Erfahren Sie den genauen Wert Ihrer Immobilie in Kempten, Kaufbeuren, Memmingen oder anderen Städten des Allgäus