Das Allgäu zählt zu den attraktivsten Wohnregionen Süddeutschlands. Die Kombination aus intakter Natur, stabiler Wirtschaft und hoher Lebensqualität macht den Hauskauf im Allgäu zu einer lohnenden Investition. In diesem Guide erfahren Sie alles Wichtige über Preise, Standorte, Finanzierung und den Kaufprozess.
Hauspreise im Allgäu 2025
Die Immobilienpreise im Allgäu variieren stark je nach Lage und Ort. Während Sie in kleineren Gemeinden noch vergleichsweise günstig ein Eigenheim erwerben können, liegen die Preise in beliebten Ferienorten deutlich höher.
Durchschnittspreise Einfamilienhaus (2025):
- Kempten: 4.500 - 5.800 €/m²
- Kaufbeuren: 4.000 - 4.800 €/m²
- Memmingen: 3.800 - 4.500 €/m²
- Oberstdorf: 7.000 - 9.500 €/m² (Chalets)
- Sonthofen: 5.000 - 6.200 €/m²
Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche müssen Sie im Allgäu mit Kaufpreisen zwischen 530.000 € (Memmingen) und über 1.000.000 € (Oberstdorf) rechnen.
Die besten Standorte für den Hauskauf
Kempten – Die Allgäu-Metropole
Als größte Stadt bietet Kempten die beste Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Shopping und Kulturangebot. Ideal für Familien, die urbanes Leben mit Allgäu-Nähe verbinden möchten. Die Preisentwicklung ist stabil mit moderatem Wachstum.
Kaufbeuren – Solides Preis-Leistungs-Verhältnis
Kaufbeuren punktet mit günstigeren Preisen bei gleichzeitig guter Infrastruktur und Anbindung. Besonders für Pendler nach München oder Augsburg interessant.
Oberstdorf – Premium-Segment
Der bekannte Ferienort bietet höchste Lebensqualität und starke Wertsteigerung, allerdings zu Premiumpreisen. Ideal als Zweitwohnsitz oder für touristische Vermietung.
💡 Tipp für Käufer:
Kleinere Gemeinden im Umland von Kempten oder Kaufbeuren bieten oft das beste Preis-Leistungs-Verhältnis. Orte wie Durach, Altusried oder Marktoberdorf verbinden ländliche Ruhe mit kurzen Wegen zur Stadt.
Finanzierung richtig planen
Die Finanzierung ist der wichtigste Schritt beim Hauskauf. Folgende Punkte sollten Sie beachten:
Eigenkapital
Planen Sie mindestens 20-30% Eigenkapital ein. Bei einem Kaufpreis von 600.000 € sind das 120.000-180.000 €. Je mehr Eigenkapital, desto bessere Kreditkonditionen.
Kaufnebenkosten
Unterschätzen Sie nicht die Nebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5% in Bayern
- Notar & Grundbuch: ca. 1,5-2%
- Makler: 3,57% (inkl. MwSt.), falls beauftragt
Bei 600.000 € Kaufpreis kommen zusätzlich ca. 42.000-54.000 € hinzu.
Zinsbindung
Aktuelle Zinsen (Januar 2025) liegen bei ca. 3,5-4,5%. Wählen Sie eine Zinsbindung von mindestens 10 Jahren, besser 15-20 Jahre für maximale Planungssicherheit.
Der Kaufprozess Schritt für Schritt
1. Budget festlegen & Finanzierung klären
Sprechen Sie mit Ihrer Bank und lassen Sie sich eine Finanzierungszusage geben.
2. Immobiliensuche
Nutzen Sie Portale, Makler und lokale Zeitungen. Planen Sie mehrere Besichtigungen ein.
3. Besichtigung & Prüfung
Nehmen Sie einen Bausachverständigen mit. Prüfen Sie Bausubstanz, Zustand und eventuelle Mängel.
4. Kaufvertrag & Notar
Der Notar setzt den Kaufvertrag auf. Lassen Sie diesen vorab prüfen.
5. Zahlung & Übergabe
Nach Zahlung und Grundbucheintrag erfolgt die Schlüsselübergabe.
Experten-Tipps für den Hauskauf im Allgäu
🏔️ Regionale Besonderheiten beachten:
- Prüfen Sie die Schneelast-Zone – im Allgäu relevant für die Dachkonstruktion
- Hochwasserrisiko in Tallagen checken
- Erschließung in ländlichen Gebieten (Wasser, Abwasser, Internet)
- Winterdienst & Erreichbarkeit in höheren Lagen
✅ Darauf sollten Sie achten:
- ✓ Energieausweis prüfen
- ✓ Bausachverständigen beauftragen
- ✓ Grundbuch einsehen
- ✓ Bebauungsplan checken
- ✓ Nachbarschaft erkunden
❌ Häufige Fehler vermeiden:
- ✗ Budget zu knapp kalkulieren
- ✗ Renovierungskosten unterschätzen
- ✗ Emotionale Schnellkäufe
- ✗ Ohne Sachverständigen kaufen
- ✗ Lage nicht ausreichend prüfen
Checkliste Hauskauf
Vor dem Kauf:
- ☐Budget und Finanzierung geklärt
- ☐Standort und Lage geprüft
- ☐Besichtigung mit Sachverständigem
- ☐Grundbuchauszug eingeholt
- ☐Energieausweis geprüft
- ☐Kaufvertrag vom Anwalt prüfen lassen
Nach dem Kauf:
- ☐Versicherungen abschließen (Wohngebäude, Hausrat)
- ☐Ummeldung Wohnsitz
- ☐Energieversorger wechseln/anmelden