Der Allgäuer Immobilienmarkt zeigt sich 2025 weiterhin dynamisch. Die Preise entwickeln sich je nach Lage und Objekttyp unterschiedlich. Während beliebte Ferienorte wie Oberstdorfmit Spitzenpreisen von über 6.500 €/m² aufwarten, bieten Städte wie Memmingen mit rund 3.600 €/m² noch vergleichsweise günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Immobilienpreise im Allgäu 2025 – Der Überblick
📊 Durchschnittlicher Quadratmeterpreis nach Stadt (2025):
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Allgäu liegt 2025 bei etwa 4.614 €/m² (Mittelwert über alle Städte). Die Spanne reicht von 3.600 €/m² in Memmingen bis 6.500 €/m² in Oberstdorf.
Detaillierter Städte-Vergleich
🏙️ Kempten – Die Allgäu-Metropole
Kempten (Allgäu) ist die Kreisstadt des Landkreises Oberallgäu und eine der ältesten Städte Deutschlands. Mit seiner attraktiven Lage zwischen München und dem Bodensee sowie der hervorragenden Infrastruktur entwickelt sich der Immobilienmarkt stabil. Die Nachfrage nach Wohnraum ist aufgrund der regionalen Wirtschaftskraft und der Nähe zu den Allgäuer Alpen konstant hoch.
⛰️ Oberstdorf – Premium-Segment
Oberstdorf ist ein renommierter Ferienort im Oberallgäu und eines der begehrtesten Immobilienstandorte der Region. Die Preise für Wohnungen und Ferienhäuser liegen deutlich über dem Allgäuer Durchschnitt, getrieben durch hohe Nachfrage aus dem In- und Ausland.
Hinweis: Oberstdorf ist das teuerste Pflaster im Allgäu. Preise über 8.000 €/m² sind in Toplage keine Seltenheit. Dafür winken hohe Mietrenditen durch Ferienvermietung.
🏔️ Sonthofen – Starkes Mittelfeld
Sonthofen ist die Kreisstadt des Landkreises Oberallgäu und ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Der Immobilienmarkt zeigt eine dynamische Entwicklung mit steigender Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien.
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Mehr zu MemmingenWohnungspreise im Detail
Die Wohnungspreise im Allgäu variieren stark nach Größe und Lage. Hier finden Sie die aktuellen Preisspannen für verschiedene Wohnungsgrößen:
| Stadt | 30-50m² | 50-80m² | 80-120m² |
|---|---|---|---|
| Oberstdorf | 5.800 - 7.000 €/m² | 6.200 - 7.500 €/m² | 6.500 - 8.000 €/m² |
| Kempten | 3.800 - 4.500 €/m² | 4.000 - 4.800 €/m² | 4.200 - 5.200 €/m² |
| Sonthofen | 4.200 - 5.000 €/m² | 4.500 - 5.400 €/m² | 4.800 - 5.800 €/m² |
| Immenstadt | 3.900 - 4.800 €/m² | 4.200 - 5.100 €/m² | 4.500 - 5.500 €/m² |
| Pfronten | 4.500 - 5.500 €/m² | 4.900 - 5.900 €/m² | 5.200 - 6.500 €/m² |
| Kaufbeuren | 3.200 - 3.900 €/m² | 3.500 - 4.200 €/m² | 3.800 - 4.500 €/m² |
| Memmingen | 3.000 - 3.600 €/m² | 3.300 - 3.900 €/m² | 3.600 - 4.200 €/m² |
💡 Beispielrechnung Wohnungskauf:
Eine 75m² Wohnung in Kempten kostet bei durchschnittlich 4.400 €/m²:
Häuserpreise im Allgäu 2025
Einfamilienhäuser sind im Allgäu stark nachgefragt. Die Preise haben sich in den letzten Jahren deutlich nach oben entwickelt:
Oberstdorf
Kempten
Sonthofen
Immenstadt
Pfronten
Kaufbeuren
Aktuelle Preistrends im Allgäu
📈 Preisentwicklung 2024 → 2025:
✓ Starke Preisentwicklung:
- • Oberstdorf: +5,8% – Ferienimmobilien boomen
- • Pfronten: +4,8% – Tourismusstarke Lage
- • Sonthofen: +4,5% – Wirtschaftsstandort
→ Moderate Entwicklung:
- • Kempten: +4,2% – Stabile Nachfrage
- • Immenstadt: +4,2% – Seelage attraktiv
- • Kaufbeuren: +3,8% – Solides Wachstum
- • Memmingen: +3,2% – Günstigste Stadt
⚠️ Wichtige Marktbeobachtungen 2025:
- • Nachfrage übersteigt Angebot: Besonders bei Einfamilienhäusern gibt es wenig verfügbare Objekte
- • Zinsniveau: Gestiegene Zinsen dämpfen die Nachfrage leicht, aber Allgäu bleibt attraktiv
- • Ferienimmobilien: Weiterhin starke Nachfrage durch In- und Auslandsinvestoren
- • Neubau: Hohe Baukosten halten Neubauaktivität niedrig
Prognose: Wie entwickeln sich die Preise 2025/2026?
Experten gehen für 2025 und 2026 von folgender Entwicklung aus:
Ferienorte
Oberstdorf, Pfronten und ähnliche Orte bleiben heiß begehrt
Städte
Kempten, Sonthofen, Kaufbeuren mit solidem Wachstum
Randlagen
Periphere Lagen mit moderater Entwicklung
🎯 Investoren-Tipp:
Der Allgäuer Immobilienmarkt bleibt auch 2025 stabil und attraktiv. Besonders interessant sind:
- • Ferienimmobilien in Toplage mit hoher Mietrendite (6-8% p.a.)
- • Bestandsimmobilien in Kempten/Sonthofen zur Eigennutzung
- • Neubau-Wohnungen als Kapitalanlage in Kempten
Was bestimmt die Immobilienpreise im Allgäu?
📍 Lage & Infrastruktur
- • Nähe zu Zentren (Kempten, München)
- • Anbindung (Autobahn, Bahn)
- • Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten
- • Tourismusattraktivität
🏔️ Allgäu-Faktoren
- • Bergblick & Naturlage
- • Seezugang (Alpsee, Grüntensee)
- • Skipisten-Nähe
- • Wandergebiet & Freizeitmöglichkeiten
🏠 Objektmerkmale
- • Baujahr & Zustand
- • Wohnfläche & Grundstücksgröße
- • Ausstattung (Terrasse, Balkon, Garage)
- • Energieeffizienz
📊 Marktdynamik
- • Angebot vs. Nachfrage
- • Zinsniveau
- • Neubautätigkeit
- • Wirtschaftliche Entwicklung
💰 So ermitteln Sie den fairen Preis für Ihre Immobilie
Als Käufer:
- ✓ Vergleichspreise in der Umgebung prüfen
- ✓ Quadratmeterpreis mit Durchschnitt abgleichen
- ✓ Zustand und Lage berücksichtigen
- ✓ Gutachter für Bewertung hinzuziehen
Als Verkäufer:
- ✓ Professionelle Bewertung einholen
- ✓ Aktuelle Marktpreise recherchieren
- ✓ Alleinstellungsmerkmale hervorheben
- ✓ Realistische Preisvorstellung entwickeln
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